Hoeveel kun je overbieden?

Bij het kopen van een woning moet je rekening houden met de maximale lening op je inkomen. Bied dus niet meer dan je kunt lenen. Daarnaast moet je ook letten op de waarde van de woning. Je kunt geen volledige hypotheek afsluiten voor een woning met een te lage waarde. Pas dus op met het overbieden.

Overbieden betekent dat je een bod doet dat boven de vraagprijs ligt. Door het overbieden kun je te veel betalen, maar het kan ook zijn dat de vraagprijs bewust laag is gezet om het overbieden mogelijk te maken. Een extra bedrag bieden doe je alleen als je denkt dat het noodzakelijk is, maar hoeveel moet je overbieden?

Hoeveel procent moet je boven de vraagprijs bieden?

Helaas kunnen wij deze vraag niet beantwoorden. Er zijn te veel afhankelijkheden om een percentage te kunnen noemen. Allereerst is het belangrijk hoe hoog de vraagprijs is. Daarnaast moet je jezelf afvragen hoe noodzakelijk het overbieden is. Als er weinig interesse voor een woning is, kan het overbieden niet nodig zijn. Voordat je meer biedt dan de vraagprijs kun je het beste een aankoopmakelaar inschakelen. Deze expert kan voor jou de beste strategie bepalen.

Hoeveel kun je lenen?

Voordat je op huizenjacht gaat, is het handig om alvast te (laten) berekenen hoeveel je maximale hypotheek bedraagt. Zo voorkom je dat je woningen bekijkt die met jouw inkomen onbetaalbaar zijn. Voor een precieze berekening van de maximale hypotheek plan je een gesprek in met een hypotheekadviseur. Bij het overbieden moet je het maximumbedrag niet overtreffen, maar dat is nog maar een deel van het verhaal. De waarde van de woning moet ook hoog genoeg zijn voor het afsluiten van de hypotheek.

De woning moet jouw bod ook waard zijn

Er is nog een beperking in wat je maximaal kunt bieden op een woning. Met een hypotheek kun je 100% van de waarde van een woning financieren. Het gevaar van het overbieden is dat je een bedrag biedt dat hoger ligt dan de waarde van de woning. Voordat je een hypotheek afsluit, gaat een taxateur de waarde van je woning bepalen. De waarde die uit de taxatie komt, is ook het maximumbedrag in de hypotheek. Als een woning volgens de taxatie €400.000 waard is, is dit ook het maximumbedrag dat je kunt lenen in een hypotheek. Vereiste is natuurlijk wel dat jouw inkomen dit ook toelaat.

Je weet vooraf niet wat je maximaal kunt overbieden

Een hypotheekadviseur kan voor je berekenen wat de maximale hypotheek is op je inkomen. De getaxeerde woningwaarde weet je pas nadat de taxatie daadwerkelijk heeft plaatsgevonden. Hierdoor weet je vooraf meestal niet wat je maximaal kunt bieden op een woning.

Wees voorzichtig met het overbieden. De koopsom moet een redelijk bedrag zijn voor de aangekochte woning. In overleg met een aankoopmakelaar kun je de kans op te hoge biedingen zo klein mogelijk maken.

Enthousiast

Objectief

Discreet

Accuraat