Bij het zoeken naar een woning let je waarschijnlijk eerst op de locatie, de ruimte en de uitstraling. Toch verdient ook het energielabel een prominente plek op je wensenlijst. Het label zegt namelijk niet alleen iets over het energieverbruik, maar beïnvloedt steeds vaker hoeveel je kunt lenen, wat je maandelijks betaalt en hoe aantrekkelijk de woning later weer is bij verkoop.
Meer financiële ruimte bij de aankoop
Een energiezuinige woning kan extra hypotheekruimte opleveren. Hoeveel je aanvullend kunt lenen, hangt af van het energielabel. Ook bij een woning met een minder gunstig label zijn er mogelijkheden: wanneer je energiebesparende maatregelen wilt uitvoeren, kun je hiervoor onder voorwaarden extra geld lenen.
Dat kan vooral voor starters interessant zijn. Zij hebben meestal nog geen overwaarde uit een vorige woning en hebben vaak een groot deel van hun maximale hypotheek nodig om een huis te kunnen kopen. Extra financieringsruimte voor bijvoorbeeld isolatie, HR++-glas, een warmtepomp of zonnepanelen kan dan net het verschil maken.
De precieze mogelijkheden verschillen per situatie en geldverstrekker. Laat daarom al vóór de bezichtigingen berekenen wat het energielabel betekent voor jouw maximale hypotheek.
Mogelijk korting op de hypotheekrente
Steeds meer geldverstrekkers belonen een energiezuinige woning met een lagere hypotheekrente. Soms geldt deze korting direct bij aankoop, soms pas nadat de woning aantoonbaar is verduurzaamd. Een rentekorting van enkele tienden van een procent lijkt misschien beperkt, maar kan over meerdere jaren duizenden euro’s schelen.
Daardoor kan het zelfs financieel aantrekkelijk zijn om een woning met een minder goed label te kopen en direct te verduurzamen. Je hypotheek wordt door de investering mogelijk hoger, maar de lagere rente en besparing op de energierekening kunnen een deel van die extra maandlasten compenseren.
Kijk verder dan de letter
Een energielabel geeft een goede eerste indruk, maar vertelt niet het hele verhaal. Bekijk daarom ook welke maatregelen al zijn uitgevoerd en wat er nog nodig is. Denk aan:
- dak-, vloer- en gevelisolatie;
- het type beglazing;
- de verwarmingsinstallatie;
- ventilatie;
- zonnepanelen;
- de mogelijkheden voor een warmtepomp.
Een woning met label E die relatief eenvoudig naar label B of A kan worden gebracht, kan soms interessanter zijn dan een huis met een beter label waarin nauwelijks verdere verbeteringen mogelijk zijn. Vraag bij twijfel om het volledige energielabel en eventueel om een verduurzamingsadvies.
Ook belangrijk voor de latere verkoop
Een energiezuinige woning biedt meestal meer wooncomfort, lagere energielasten en minder gevoeligheid voor stijgende energieprijzen. Bovendien letten toekomstige kopers waarschijnlijk steeds scherper op de energieprestaties van een huis. Verduurzaming kan daardoor bijdragen aan de woningwaarde én aan de verkoopbaarheid.
Ons advies? Zie het energielabel bij een bezichtiging niet als een formaliteit, maar als onderdeel van de totale rekensom. Kijk naar de aankoopprijs, de maandlasten, het benodigde onderhoud én de kansen om de woning energiezuiniger te maken. Zo ontdek je welke woning niet alleen vandaag bij je past, maar ook op de langere termijn een verstandige keuze is.