Ben je van plan in 2025 een huis te kopen? Dan is er goed nieuws: door een verwachte gemiddelde loonstijging van 4,3% kunnen veel mensen een hogere hypotheek krijgen. Dat staat in het Nibud-adviesrapport Hypotheeknormen 2025 dat de minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening aan de Tweede Kamer heeft aangeboden.
Loonstijging verhoogt leencapaciteit
Bij een inkomen van € 70.000 kan een huishouden in 2025 met de verwachte loonstijging zo’n € 7.000 meer lenen dan in 2024. Dit verschil maakt het mogelijk om nét iets meer financiële ruimte te hebben bij het kopen van een woning, zeker in een competitieve markt. Zonder loonstijging zou ditzelfde huishouden echter € 6.000 minder kunnen lenen.
Energielabel blijft belangrijk
Ook in 2025 speelt het energielabel van een woning een rol bij de maximale hypotheek. Kopers van een energiezuinig huis kunnen tot € 50.000 extra lenen. Dit maakt het aantrekkelijker om een duurzame woning te kopen of een bestaande woning te verduurzamen. Denk hierbij aan maatregelen zoals betere isolatie of zonnepanelen, die niet alleen de energiekosten verlagen maar ook de woningwaarde verhogen.
Studieschuld minder zwaar meegewogen
Voor wie een studieschuld heeft, blijft het positieve nieuws dat alleen de maandelijkse aflossing telt bij de hypotheekberekening. Dit betekent dat een lagere maandlast door aflossing direct meer leencapaciteit oplevert. Starters op de woningmarkt profiteren hier vooral van.
Advies: blijf realistisch
Hoewel er meer mogelijk is, blijft het belangrijk om verstandig te lenen. De hypotheeknormen zijn ontworpen om overkreditering te voorkomen. Het Nibud raadt aan niet automatisch het maximale bedrag te lenen, zodat je voldoende ruimte houdt voor andere uitgaven. Voor een weloverwogen keuze kan een financieel adviseur waardevolle hulp bieden.
Dankzij de hogere loonverwachtingen biedt 2025 kansen om een iets ruimer budget te hebben bij de aankoop van een woning. Verdiep je goed in de mogelijkheden en vraag advies om jouw financiële situatie in balans te houden.