De gemiddelde WOZ-waarde is in 2025 met 5% gestegen tot € 398.000. Daarmee zet de stijgende lijn zich voort, al is de toename minder stevig dan in eerdere jaren.
Hoewel de gemiddelde stijging 5% bedraagt, lopen de verschillen per regio flink uiteen. In Leidschendam-Voorburg steeg de WOZ-waarde met maar liefst 14,1% naar € 444.000. Ook Limburg springt eruit met een provinciale stijging van 7,6%. Aan de andere kant daalde de waarde in Wierden en Eersel licht.
Bloemendaal aan kop, Kerkrade onderaan
Bloemendaal blijft koploper met een gemiddelde WOZ-waarde van € 923.000. Ook in Laren (NH) ligt de waarde hoog met € 920.000. Helemaal onderaan staat Kerkrade met een gemiddelde van € 214.000. In Utrecht trok de stijging flink aan, waardoor de gemiddelde waarde daar nu gelijk is aan die van Noord-Holland: € 480.000.
Vertraagde reactie op woningmarkt
De WOZ-waarde volgt de marktontwikkelingen met ongeveer een jaar vertraging. Gemeenten baseren de taxatie op de marktwaarde van 1 januari 2024. Daarbij wordt gekeken naar onder meer verkoopprijzen van vergelijkbare woningen. Door nieuwbouw en sloop verandert ook de samenstelling van de woningvoorraad, wat invloed heeft op het gemiddelde.
Ook in 2026 hogere huizenprijzen
Economen van RaboResearch voorspellen dit jaar én volgend jaar weer hogere huizenprijzen door de krappe woningmarkt. Bestaande koopwoningen worden dit jaar naar verwachting gemiddeld 8,6% duurder. Voor 2026 verwacht RaboResearch een gemiddelde prijsstijging van 6,6%. De WOZ-waarde zal dus de komende jaren volgen met verdere stijgingen.
WOZ bepaalt meer dan alleen belasting
De WOZ-waarde is niet alleen van belang voor de ozb, maar speelt ook een rol bij de inkomstenbelasting en waterschapsheffingen. Hoewel de waarde een indicatie is van de marktprijs, geeft het vooral gemeenten en belastingdiensten houvast voor hun tarieven. De laatste keer dat de gemiddelde WOZ-waarde daalde, is inmiddels tien jaar geleden.
