Het jaar loopt op z’n einde en dat betekent dat de hypotheekregels weer worden aangepast. Grote politieke veranderingen blijven nog even uit, maar er zijn wel een paar zaken waar je rekening mee moet houden als je in 2026 een woning wilt kopen of je hypotheek wilt wijzigen. Hieronder zetten wij de belangrijkste punten eenvoudig en overzichtelijk voor je op een rij.
NHG-grens gaat verder omhoog
Vanaf 1 januari 2026 wordt de NHG-grens verhoogd naar €470.000. Dat is €20.000 meer dan in 2025. Wil je meteen verduurzamen, dan kun je zelfs tot €498.200 lenen dankzij de mogelijkheid om 6% extra te financieren voor energiebesparende maatregelen.
Daarnaast wordt het systeem eenvoudiger: vanaf 2026 geldt er nog maar één NHG-grens voor alle woningtypen. Dus ook voor woonwagens en standplaatsen gelden dezelfde voorwaarden als voor reguliere woningen. De afsluitprovisie blijft zoals hij is: 0,4% van het leenbedrag.
Hogere vrijstelling overdrachtsbelasting voor jonge kopers
Ben je tussen de 18 en 35 jaar en koop je voor het eerst een woning die je zelf gaat bewonen? Dan kun je in 2026 gebruikmaken van een hogere vrijstelling van overdrachtsbelasting. De woningwaarde mag volgend jaar namelijk tot €555.000 bedragen. Dat is €30.000 meer dan nu.
Ook voor beleggers verandert er iets: zij gaan minder belasting betalen bij aankoop van een woning. De overdrachtsbelasting voor tweede woningen en beleggingen daalt van 10,4% naar 8%.
Meer leenruimte door inkomensgroei
Het Centraal Planbureau verwacht dat de inkomens in 2026 gemiddeld met 4,1% stijgen. Dat betekent dat veel huishoudens meer kunnen lenen dan in 2025. Hoeveel dat precies voor jou betekent, hangt uiteraard af van je inkomen, gezinssituatie en andere financiële factoren, maar de vooruitzichten zijn gunstig.
Verduurzamingsbudget verandert, vooral bij hoge labels
Kopers van woningen met een goed energielabel krijgen nog steeds extra leenruimte, maar voor de meest energiezuinige woningen verandert er iets. Voor woningen met label A+++ en A++++ wordt de extra leenruimte verlaagd. Dit komt doordat deze woningen al zo zuinig zijn dat je nog maar weinig kunt besparen op energiekosten. Een extra lening voor verduurzaming van een A++++-woning wordt zelfs helemaal niet meer verstrekt.
Voor woningen met energielabel A t/m A++, maar ook voor woningen met label C of D, blijft het extra bedrag dat je kunt lenen gelijk aan 2025. En bij woningen met energielabel E, F of G blijft de extra leenruimte zoals altijd nul euro.
Ook voor verduurzamingsleningen verandert er een belangrijk punt: bij woningen met energielabel A+++ verdwijnt de extra ruimte om verduurzaming mee te financieren volledig. Voor alle andere labels blijven de bedragen gelijk aan 2025.
Wat betekent dit voor jou?
Ben je van plan een woning te kopen, te verkopen of je hypotheek aan te passen? Dan zijn dit de punten die het meeste impact hebben:
- De NHG-regels worden ruimer en eenvoudiger.
- Jonge kopers krijgen meer voordeel door een hogere vrijstelling van overdrachtsbelasting.
- De maximale hypotheek wordt iets soepeler.
- En vooral bij zeer energiezuinige woningen verandert de financieringsruimte voor verduurzaming.