De hypotheekrente loopt op. En dat merken vooral mensen die op dit moment een huis willen kopen, hun hypotheek willen oversluiten of binnenkort een nieuwe rentevaste periode moeten kiezen.
Volgens De Hypotheekshop hebben meerdere banken eind mei hun hypotheekrente verhoogd. Ook grote banken zoals ING, ABN Amro, Rabobank en ASN Bank doen mee. Het gaat soms om kleine verhogingen, maar bij elkaar kan het toch verschil maken. Zeker omdat de kans bestaat dat de rente de komende tijd verder oploopt. Maar hoe zit dat precies?
Waarom stijgt de hypotheekrente?
De hypotheekrente hangt samen met wat er in de economie gebeurt. Door onrust in de wereld en hoge energieprijzen kan de inflatie oplopen. Inflatie betekent simpel gezegd dat producten en diensten duurder worden. Denk aan energie, boodschappen, transport en materialen.
Als de inflatie te hoog wordt, proberen centrale banken dat af te remmen door de rente te verhogen. Geld lenen wordt dan duurder. Mensen en bedrijven geven daardoor minder makkelijk geld uit, waardoor de economie wat afkoelt. Dat moet helpen om prijsstijgingen te beperken.
Hypotheekverstrekkers lopen daar vaak alvast op vooruit. Daarom kunnen hypotheekrentes stijgen nog voordat centrale banken officieel een rentebesluit nemen.
Wat betekent dit voor kopers?
Voor kopers heeft een hogere hypotheekrente direct invloed op de maandlasten. U betaalt namelijk meer rente over het bedrag dat u leent. Daardoor kan dezelfde woning per maand duurder worden dan een paar maanden geleden. Ook kan het gevolgen hebben voor hoeveel u maximaal kunt lenen. Als uw maandlasten hoger worden, kunt uw leencapaciteit lager uitvallen. Een stijgende rente kan dus betekenen dat uw budget verandert, terwijl de woningprijzen niet meteen meebewegen.
Bent u actief op zoek naar een woning? Dan is het verstandig om u financiële mogelijkheden opnieuw te laten doorrekenen. Niet omdat u meteen in paniek moet raken, maar wel omdat u met actuele cijfers veel sterker staat.
En wat betekent dit voor verkopers?
Ook als u uw woning wilt verkopen, is de rente belangrijk. Kopers kijken niet alleen naar de vraagprijs, maar vooral naar wat ze maandelijks kunnen en willen betalen. Als de rente stijgt, kan dat invloed hebben op hun biedruimte.
Dat betekent niet automatisch dat uw woning minder goed verkoopbaar is. De woningmarkt blijft op veel plekken krap. Maar het maakt een goede verkoopstrategie wel belangrijker. Denk aan een realistische vraagprijs, sterke presentatie en duidelijk inzicht in de pluspunten van uw woning.
Gaat de spaarrente dan ook omhoog?
Dat zou u misschien verwachten, maar in de praktijk gaat de spaarrente vaak veel langzamer mee omhoog. Banken verhogen de rente op leningen meestal sneller dan de rente op spaargeld. Voor huizenkopers is vooral de hypotheekrente dus iets om goed in de gaten te houden.
Ons advies
Laat u niet gek maken door iedere rentebeweging, maar blijf wel alert. Een klein verschil in rente kan over de looptijd van uw hypotheek veel uitmaken. Oriënteer u daarom op tijd, laat u goed adviseren en kijk niet alleen naar de woningprijs, maar ook naar uw maandlasten.