Beide geven een beeld van wat uw huis waard is. Toch zit er een belangrijk verschil tussen die twee.
Waarderen: een inschatting van de marktwaarde
Een waardebepaling, ook wel een vrijblijvende waardering, is een indicatie van de verwachte verkoopprijs van uw woning. Deze maken wij als makelaar op basis van onze ervaring, vergelijkbare woningen in de buurt, de staat van uw huis en de huidige marktontwikkelingen.
Wij komen bij u thuis, lopen samen een rondje door de woning en doen vervolgens een voorstel voor een reële verkoopprijs. Handig als u:
- overweegt om te verkopen en wilt weten wat u kunt vragen,
- benieuwd bent wat u kunt overhouden bij verkoop,
- of gewoon wilt weten hoe u er financieel voor staat.
Let op: een waardebepaling is niet officieel en wordt dus niet geaccepteerd door bijvoorbeeld de bank of notaris. Het is puur bedoeld voor u als verkoper (of koper) om inzicht te krijgen.
Taxeren: een officieel, gevalideerd rapport
Een taxatie daarentegen is een formeel, gevalideerd rapport dat wordt opgesteld door een onafhankelijke en gecertificeerde taxateur. Deze kijkt niet alleen naar de woning en de markt, maar ook naar juridische zaken zoals erfpacht, VvE-stukken, erfdienstbaarheden en bestemmingsplannen.
Een taxatierapport is vaak nodig:
- bij de aanvraag of verhoging van uw hypotheek,
- wanneer u een woning wilt aankopen met financiering,
- wanneer u de waarde van uw woning moet aantonen voor de belasting,
- bij een echtscheiding of erfenis.
Een taxatie brengt kosten met zich mee en moet aan allerlei eisen voldoen, bijvoorbeeld die van het NWWI (Nederlands Woning Waarde Instituut). Het rapport wordt geaccepteerd door alle banken en officiële instanties.
Wanneer kiest u wat?
Twijfelt u of u een waardebepaling of taxatie nodig hebt? Vraag het gerust. Wij helpen u graag de juiste stap te zetten, passend bij uw situatie.