De fiscale behandeling in box 3 maakt beleggen in Nederlandse woningen er niet aantrekkelijker op. Uitwijken naar Spanje kan verleidelijk zijn, maar kijk uit. Dat valt te beluisteren onder woningmakelaars in Spanje. Als Nederlandse belegger ben je bepaald niet de enige die zijn heil zoekt op de Spaanse woningmarkt. In populaire gebieden roept dat maatschappelijke weerstand op.
Prijzen in Spanje verschillen per regio en in populaire gebieden stijgen ze fors. 'Een half jaar geleden kon je met 250.000 euro in de regio Fuengirola nog een appartement kopen met twee slaapkamers, geschikt voor verhuur', zegt Bas Mulders van Hibaroo. Hij is gecertificeerd aankoopmakelaar en woont sinds 2007 in de buurt van Málaga. 'Nu moet je minstens 300.000 euro hebben. Dat is deels veroorzaakt door de run van de Nederlanders op dat soort appartementen. Spanje is namelijk ook in trek bij andere buitenlandse investeerders.'
Spanje in trek bij buitenlandse particuliere beleggers. 'Maar let op: de ene regio is de andere niet' Buitenlanders
kochten bijna 15 procent van alle in 2024 verkochte woningen in Spanje, blijkt
uit cijfers van het Spaanse kadaster. Dat is een stijging van 6,4 procent ten
opzichte van 2022. Britten (7.946), Duitsers (6.164), Marokkanen (5.245) en
Fransen (4.968) kochten de meeste huizen. Nederlanders staan op nummer
vijf. Hoge
belasting Dat investeren in Spanje
aantrekkelijker is geworden voor Nederlanders, ligt volgens Re/Max-directeur
Martijn Groot ook aan ons eigen belastingklimaat. Voorheen betaalden beleggers
in box 3 belasting op basis van een vast
percentage van hun vermogen: 1,2 procent per jaar. Nu rekent de Belastingdienst
met een fictief rendement, waarbij ze ervan uitgaan dat beleggers 6,04 procent
rendement maken op hun vastgoed. De hypotheekschuld mag je nog maar
gedeeltelijk aftrekken tegen 2,61 procent. Dit leidt tot veel hogere
belastinglasten. 'Op dit moment
kost het bezit van een Nederlandse recreatiewoning al snel 4.000 tot 5.000 euro
per jaar aan belasting', vertelt Groot. 'Daarom zoeken veel particulieren die
normaal in Nederland investeerden naar alternatieven in het buitenland.' Strengere
maatregelen Danny van der Horst van DH Property waarschuwt beleggers in vakantiehuizen voorzichtig te zijn met investeren in grote steden zoals Valencia, Málaga of Barcelona. 'Daar zijn vastgoedprijzen al erg hoog', zegt hij. 'Spanjaarden worden uit hun eigen steden verdrongen door hoge huurprijzen. Daarom protesteren ze tegen beleggers en toeristische verhuur. Lokale overheden overwegen daarom strengere maatregelen tegen toeristische verhuur. In Catalonië worden al vergunningen ingetrokken om panden terug te geven aan de normale huurmarkt.' Makelaar Pim
Gunzel van Spanje Makelaars adviseert kopers zich vooraf goed te verdiepen in
de regels en het sentiment. 'Ga niet investeren in gebieden waar jij of je
toekomstige huurders "ongewenste toeristen" zijn, zoals Barcelona',
waarschuwt Gunzel. 'Elders aan de kust liggen volop kansen en word je met open
armen ontvangen. Daar leven de Spanjaarden tenslotte van toerisme.'